所以ღღ，政府在这里规划了除中心城区外更大的中央商务区ღღ，总开发体量超750万平方米ღღ、投资超千亿ღღ。

　　但越是拥有重磅规划利好的区域ღღ，对于人居的要求也越苛刻ღღ。而什么样的项目ღღ，才能配得上青浦新城这双国家级规划利好呢？

　　去年ღღ，保利+建发携手ღღ，立序青浦心以拳拳匠心和鸣ღღ，以诚意作品敬著ღღ，读懂土地的胸怀与抱负ღღ，开拓城市的眼界与未来ღღ，以约50万方手笔ღღ，一席时代迭新之作——保利建发·印象青城ღღ！印象青城售楼处电话:

　　在饱蘸文化与积淀的土地上ღღ，挥毫出新的篇章ღღ！西联长三角一体化ღღ，东接虹桥国际枢纽ღღ，点睛上海大都市圈…

　　近年来青浦新城的新房市场ღღ，实力品牌开发商不多ღღ，此次保利置业&建发双世界500强国央企组合ღღ，将引领青浦新城板块进入大品牌时代ღღ。印象青城售楼处电话:

　　保利集团是经国务院ღღ、中央军委批准组建ღღ、由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型央企ღღ，如今业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家ღღ；印象青城售楼处电话:

　　建发集团2023年《财富》世界500强排名第69位ღღ，主要业务涵盖供应链运营ღღ、城市建设与运营ღღ、旅游会展ღღ、医疗健康ღღ、新兴产业投资等领域ღღ；

　　阶段性规划效果图（本资料仅供参考ღღ，不构成本公司的任何要约邀请ღღ，所涉数据ღღ、规划ღღ、景观道路等内容可能被进一步调整）

　　约50万方恢弘手笔匠造一席时代迭新作品ღღ。项目涵盖住宅ღღ、街区ღღ、商业等丰盛形态ღღ，浸染多元ღღ、开放ღღ、共享等美好特质ღღ，以“一轴ღღ、一街ღღ、一界面”的崭新格局ღღ，挥就一座可持续⽣⻓的未来社区ღღ。印象青城售楼处电话:

　　以丰富的动线与城市景观节点ღღ，将商业ღღ、住宅ღღ、公园流畅相连ღღ，实现城市到自然的完美过渡ღღ，通过地铁与公园相逢ღღ、繁华与自然共生ღღ、多元业态复合相融ღღ，可以说印象青城的未来是一个可持续生长的社区ღღ。

　　「保利 建发·印象青城」以约50万方恢弘手笔ღღ，以“清新儒雅 精致飘逸”的美学内核ღღ，为上海带来了前所未有的更加惊艳的大城作品ღღ。

　　西接长三角一体化势能ღღ，串联江浙广袤发达腹地ღღ，东面衔接的是澎湃的大虹桥势能ღღ。左右手都是国家级势能ღღ，加上自身的新城规划ღღ。

　　所以ღღ，政府在这里规划了除中心城区外更大的中央商务区ღღ，总开发体量超750万平方米ღღ、投资超千亿ღღ。

　　ღღ，如今业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家ღღ；印象青城售楼处电话:上海青浦印象青城售楼处电话:

　　保利置业集团有限公司（ღღ，作为中国保利集团地产主业的重要柱石ღღ、资本市场的重要平台和海外布局的重要窗口ღღ，连续12年入选《财富》中国企业500强ღღ。

　　保利置业上海公司经过10余载耕耘ღღ，已先后开发近40个住宅及商业项目ღღ，持续焕新上海人居封面ღღ，秉持卓越之心ღღ，持续点亮美好ღღ！

　　ღღ，主要业务涵盖供应链运营ღღ、城市建设与运营ღღ、旅游会展ღღ、医疗健康ღღ、新兴产业投资等领域ღღ；建发房产是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业ღღ，中国房企50强ღღ！40余载ღღ，建发房产业务布局厦门ღღ、北京ღღ、上海ღღ、广州等70余座城市ღღ，已连续多年获得“中国房地产开发企业50强”和“中国物业服务企业百强”ღღ。

　　随着城市化进程加速ღღ，城市规模在扩大ღღ，通勤和生活的半径随之也被拉长ღღ，生活效率和便捷程度反而会受到影响ღღ。

　　但真正的舒适生活对于大多数人来说往往更需要的是在步行范围内ღღ，能享受到城市ღღ、自然ღღ、街区等融洽的氛围ღღ。甚至茶余饭后的下楼散步都能变得无比惬意ღღ。

　　ღღ。项目涵盖住宅ღღ、街区ღღ、商业等丰盛形态ღღ，浸染多元ღღ、开放ღღ、共享等美好特质ღღ，以“一轴ღღ、一街ღღ、一界面”的崭新格局ღღ，挥就一座可持续⽣⻓的未来社区ღღ。印象青城售楼处电话:上海青浦印象青城售楼处电话:

　　在这条横向的轴线上ღღ，我们聚合了文化活动室ღღ、生活服务中心ღღ、自营商业ღღ、市民中心等丰富的公共空间ღღ。闲暇之余只需要步行ღღ，便可轻松享受到多元且丰富的邻里生活ღღ。印象青城售楼处电话:

　　通过纵向布局ღღ，在街道两侧配上非常丰富立体的商业业态荟萃于此男女车车好快的车车有点污网站ღღ，包括沿街商业ღღ、邻里中心ღღ、乐活商业街ღღ、街角广场等等ღღ，再也不必开车奔波购物ღღ，在家门口就能自得其乐ღღ。印象青城售楼处电话:

　　依托项目南侧的天然水系及滨水公园ღღ，打造了慢行景观系统ღღ，并将滨河栈道ღღ、网球场ღღ、运动公园ღღ、骑行ღღ、慢行步道等多种功能嵌套进入ღღ，家门口的城市绿洲ღღ，家门口的滨水运动公园......家门口ღღ，享受大自然ღღ。印象青城售楼处电话:

　　住在这里ღღ，就相当于置身一个“微缩城市”ღღ，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务ღღ，尽享高效生活ღღ。而从更高维度看ღღ，商办ღღ、街区以及住宅的成型能增强土地价值ღღ，从而反哺住宅价值ღღ，良性循环之下ღღ，整体项目的价值会越来越高ღღ。

　　以约50万方恢弘手笔ღღ，以“清新儒雅 精致飘逸”的美学内核ღღ，为上海带来了前所未有的更加惊艳的大城作品ღღ。既尊重土地基因ღღ，因地制宜ღღ，又融汇现代表达与更新ღღ，项目以一部开创性与引领性的作品ღღ，回敬人居的向往ღღ。

　　青承门采用中轴对称的格局ღღ，恢弘大气ღღ。这是当年独属于皇家贵族才可以享受到的仪式感ღღ。大门两侧的金属格栅ღღ，

　　3.不要买二层ღღ，一般厨房下水道是二层往上一条ღღ，一层独立一条ღღ。这样二层是最容易发生堵塞的ღღ，如发生堵塞倒灌ღღ，其状惨不忍睹ღღ。

　　10.卫生间的防水很重要ღღ！ღღ！ღღ！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验ღღ，确定其防水性能ღღ，否则一旦漏水后果会非常痛苦ღღ。

　　11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗ღღ，越是如此ღღ，门窗配件越难买ღღ，后期物业根本弄不了ღღ。

　　13.家里的入户门带猫眼的是防盗门ღღ，不带猫眼的是防火门ღღ，如果发生火灾猫眼会爆炸ღღ，但如果有陌生人ღღ，猫眼看得见ღღ。看你需要ღღ。

　　14.家里的水管ღღ，暖气管道都要打压试一下ღღ，尤其是暖气ღღ。个别暖气片ღღ，会直接影响室温ღღ，如果安反了ღღ，想要改过来极其困难ღღ，全安反了还可以在外面改ღღ，但如果安错了一两片ღღ，则要砸地面ღღ。

　　18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法ღღ，并且仔细试验ღღ，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已ღღ。

　　19.装修时不要动卫生间的地砖ღღ，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花ღღ，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的ღღ，他们正愁找不到理由呢,

　　作为购房者来讲ღღ，是老百姓一生当中一个非常重要的问题ღღ，就是说先得安居才能乐业ღღ，所以ღღ，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题ღღ。但是在购房过程中出现了很多问题ღღ，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露ღღ，其实ღღ，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎ღღ，对于购房的知识比较了解ღღ，很多问题是可以避免的ღღ。

　　第一ღღ，购房前的准备ღღ，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目ღღ，就是你准备购买什么样的房子ღღ，首先应该考虑它本身所处的地理位置ღღ、户型以及它周边的环境ღღ，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解ღღ，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解男女车车好快的车车有点污网站ღღ。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解ღღ。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲ღღ。

　　第二ღღ，签订认购书和商品买卖合同ღღ，这里包括签订补充条款ღღ。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候ღღ，应该注意到查验五证ღღ，我后面会讲什么叫五证ღღ。交付定金ღღ，签订认定书ღღ，选择付款的方式ღღ，签订商品房买卖的合同ღღ，再交付购房款ღღ，办理销售或者叫预售登记ღღ，这是购房中的第二个阶段ღღ。

　　第一ღღ，如何阅售楼书ღღ。售楼书通常是开发商所做的宣传广告ღღ，在阅读售楼书的时候ღღ，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证ღღ，这是对开发商资质衡量的一个重要标准ღღ。为了确认预售许可证的真实性ღღ，一个是可以通过在互联网上查询ღღ、核对ღღ，核对这家房地产开发商是不是名副其实的ღღ，是不是有预售许可证ღღ。其次ღღ，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图ღღ、小区整体布局图ღღ、价格ღღ、地段ღღ、房型ღღ、规划配套ღღ、优惠条件以及投资者等信息ღღ，决定是否购买ღღ。阅读中要明确售楼书中广告的信息ღღ，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明ღღ，比如说多少多少分钟的车程ღღ，10分钟的车程ღღ、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适ღღ、优越ღღ，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了ღღ，你是开的小轿车还是公共汽车ღღ，是什么时速的ღღ，所以用几分钟的车程确定地段的位置ღღ，这已经被国家工商局认定为是违法的广告ღღ。可是ღღ，往往在售楼书中都有这个ღღ，我们应该特别注意ღღ。

　　怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣ღღ，但是又怕最后买了房子以后ღღ，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定ღღ，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力ღღ，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中ღღ，这是法律规定要有的ღღ。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境ღღ，这么好的户型ღღ、这么好的地段ღღ，想确保ღღ、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务ღღ，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中ღღ。这样的话ღღ，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务ღღ，他就要承担责任ღღ。

　　在售楼书验完以后要签订认购书ღღ，要交定金ღღ，提醒购房人要注意ღღ，认购书里的定金和订金的区别ღღ，定金是一个专门的法律概念ღღ，其目的是在于对合同的成立ღღ、履行其担保作用ღღ，并有特定定金的规则ღღ，它有特定的法律内涵ღღ，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金ღღ，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金ღღ。而订金不是对合同起担保作用ღღ，它只是起担保作用ღღ，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金ღღ。所以ღღ，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)ღღ，因为有不同的法律概念ღღ。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款ღღ，买房应该在签订认购书多少之日起买房ღღ，否则的话不给退还ღღ。

　　建议ღღ，购房者在签订认购书的时候ღღ，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同ღღ，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署ღღ，所收的定金应予退还ღღ。这样对购房者应该是比较有利的ღღ。

　　认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同ღღ，签订买卖合同就应该非常慎重的对待ღღ，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面ღღ。一旦将来和房地产商发生纠纷ღღ，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证ღღ。所以ღღ，在签定合同之前ღღ，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”ღღ，如果是现房ღღ，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了ღღ，而应当改为办理大产权证的审批手续ღღ，去产权登记部门进行登记ღღ。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子ღღ。

　　五证ღღ，一个是建设用地规划许可证ღღ，第二是建设工程规划许可证ღღ，第三是建设工程开工证ღღ，第四是国有土地使用证ღღ，第五是商品房预售许可证ღღ，简称叫“五证”ღღ。其中前两个证是由市规划委员会核发的ღღ，开工市是由市建委核发的ღღ，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的ღღ。

　　那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法男女车车好快的车车有点污网站ღღ，这五证最主要的应该看两证ღღ，一个是国有土地使用证ღღ，一个是预售许可证ღღ，这两种要核发ღღ，看准确了ღღ，一般原则上就没有问题ღღ，特别是预售许可证ღღ。特别要提醒的是ღღ，购房者在查看五证的时候一定要看原件ღღ，复印件很容易作弊ღღ。签合同前ღღ，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内ღღ，以确保将来顺利的办理产权证ღღ。

　　买完房以后还要查验或者叫验收“两书”ღღ。什么是两书呢k8凯发20周年ღღ，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件ღღ，一个是住宅质量保证书ღღ，第二是住宅使用说明书ღღ。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记ღღ，在使用年限内承担的保修责任ღღ，正常使用情况下ღღ，各部件的保修期ღღ，比如说防水是三年ღღ，墙面ღღ、管道渗漏是一年ღღ，墙面抹灰脱落是一年ღღ，地面大面积起沙是一年ღღ，包括供热供冷系统等设备ღღ，卫生洁具车载气体传感器ღღ，ღღ、开关等等ღღ。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定ღღ。

　　住宅使用说明书男女车车好快的车车有点污网站ღღ，通常应该包括开发单位ღღ、设计单位ღღ、施工单位ღღ、委托监理单位ღღ、住宅的结构类型ღღ、装修装饰注意事项ღღ、上水下水ღღ、电ღღ、燃器ღღ、消防等设施配制的说明ღღ，以及门窗类型使用事项ღღ，配电负荷ღღ，承重墙ღღ、保温墙ღღ、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题k8凯发20周年ღღ。生产厂家另有说明书的ღღ，应附于住宅使用说明书里ღღ。

　　也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证ღღ，同时收房子的时候应该有两书ღღ。还有更重要的是产权证ღღ，拿到产权证ღღ，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了ღღ。

　　在购房的过程中还涉及到一个问题ღღ，在有些情况下ღღ，在什么情况下签订房屋的限售合同ღღ，在什么情况下签订预售合同ღღ。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房ღღ，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同ღღ。如果你购买的房子尚未竣工验收ღღ，就是期房ღღ，这个时候签订的是房屋的预售合同ღღ。

　　商品房销售面积的计算问题ღღ，有三种计算方式ღღ。一个是按套计价ღღ，一个是按建筑面积计价k8凯发20周年ღღ，还有一个是按套内建筑面积计价值ღღ。通常ღღ，按套内面积计价的方法比较少用ღღ，而通常用的是按照建筑面积ღღ，它是指按住宅面积外围线来计算ღღ。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和ღღ，是对购房者最为有用的是套内的使用面积ღღ，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的男女车车好快的车车有点污网站ღღ。所以ღღ，在签订商品房买卖合同的时候ღღ，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚ღღ。

　　所以ღღ，购房的时候购房者特别关注面积ღღ，一定要明明白白ღღ、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少ღღ、分摊的公用面积是多少ღღ，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处ღღ。

　　在购房过程中ღღ，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里ღღ，面积差异的处理方式有两种ღღ，一种是双方自行约定ღღ，只要双方约定使用面积不能大于1%ღღ，或者0.5%ღღ，都可以ღღ，只要是双方约定都可以ღღ，多了怎么办ღღ、少了怎么办都可以约定ღღ。通常ღღ，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样ღღ，都有一个比的绝对值ღღ，通常是3%ღღ。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款ღღ，面积误差比绝对值超过3%ღღ，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任ღღ。当然ღღ，如果约定得这么明确ღღ，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内ღღ，没有超过据实结算房款ღღ，如果超过的话ღღ，开发商必须承担违约责任ღღ，同时允许购房者退房ღღ。还有一个问题ღღ，在商品房购销合同中ღღ，通常里面约定有一个不可抗力条款ღღ。在商品房买卖合同里ღღ，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力ღღ。按照我们国家的规定ღღ，不可抗力应该是指不能预见ღღ、不能避免ღღ、不能克服的客观情况ღღ，比如说地震ღღ、发洪水等等ღღ，这种是不能预见ღღ、不能避免ღღ、不能克服的客观情况男女车车好快的车车有点污网站ღღ，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任ღღ，也就是说免责ღღ。如果不是这种情况ღღ，就不能约定成不可抗力ღღ，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了ღღ，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决ღღ，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同ღღ，比如说施工配套的批准和安装的延误ღღ，都认定为不可抗力ღღ。从法律角度讲ღღ，我们觉得对购房者是不公平的ღღ，等于把不可抗力的范围扩展了ღღ。所以ღღ，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件ღღ，就是不能预见ღღ、不能避免ღღ、不能克服的情况下ღღ，约定在最小的范围内ღღ，不要扩展ღღ，扩展以后ღღ，延期交房的时候ღღ，他都可以说我免责ღღ。

　　还有一个基本问题ღღ，购房合同的签订是跟谁签订？很简单ღღ，签订购房合同ღღ，应该是跟房地产开发商签定合同ღღ。但是ღღ，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动ღღ，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同ღღ，就是说中介公司不能以他的名义签定合同ღღ。签定合同的时候我们应该把握住是开发商ღღ，而不能委托中介公司ღღ，以中介公司自己的名义签定合同ღღ。再一个提示ღღ，签订商品房买卖合同的时候ღღ，要注意有一些比例数字ღღ。比如说违约金是千分之几还是万分之几ღღ，还是百分之几ღღ，这些比例数字ღღ，作为购房者一定要注意ღღ，稍微差一个百分数ღღ，很多东西就差很多ღღ。

　　在买卖的时候一个是签订认购书ღღ，第二个签订购房合同ღღ，购房合同有一个补充协议ღღ，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定ღღ。需要提醒购房者注意的是ღღ，补充条款在某种程度上ღღ，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要ღღ，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的ღღ。所以ღღ，在补充条款签订的时候应该把握几个问题ღღ。

　　第一ღღ，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去ღღ，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式ღღ。

　　第二ღღ，明确房屋所有权证办理的时间ღღ。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来ღღ，这通常在补充条款里约定ღღ。

　　第三ღღ，要明确按揭办不下来的话ღღ，双方的责任ღღ。现在买房通常需要按揭ღღ，确实有的情况下按揭没有办下来ღღ，没有办下来的原因比较复杂ღღ，有购房者的原因ღღ，也可能有房地产开发商的原因ღღ，甚至也有一些是银行方面的原因ღღ，也有一些是综合的ღღ。要明确ღღ，如果按揭办不下来ღღ，双方各自的责任是什么ღღ。

　　第四ღღ，明确关于公摊建筑面积ღღ。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题ღღ，而且有些开发商经常在公摊上做文章ღღ，所以要和开发商约定清楚ღღ，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字ღღ，而且要约定公摊的是哪一部分ღღ，要确定公摊的位置ღღ。现在有很多赠与这个ღღ，赠与那个ღღ，实际上有的时候是公用的面积ღღ。

　　第五ღღ，应该明确装修标准ღღ。以后逐渐的房地产开发项目是精装修ღღ，那么就必须对装修的标准明确ღღ。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料ღღ、高级材料等这种不明确ღღ、含糊的表述ღღ，一定要明确使用什么品牌ღღ，甚至包括颜色等ღღ。

　　第六ღღ，明确退房的责任ღღ。购房者接到入住通知之后ღღ，经常拿出一些资金装修房屋ღღ，比如说买家电什么的ღღ，但是一旦退房是由于开发商的原因ღღ，必须写明开发商是什么样的责任ღღ，写名在确定的日期内把开发商退还ღღ，甚至包括银行的利息ღღ、罚金等ღღ。

　　最后ღღ，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师ღღ。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识ღღ，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题ღღ，因此为了减少风险ღღ，预防买卖合同中的陷井ღღ，建议购房者在购房的过程中聘请律师ღღ，把相关的事情请律师办ღღ，虽然要支付一些费用ღღ，但会降低风险ღღ。

　　（五证ღღ，一个是建设用地规划许可证ღღ，第二是建设工程规划许可证ღღ，第三是建设工程开工证ღღ，第四是国有土地使用证ღღ，第五是商品房预售许可证ღღ，简称叫“五证”ღღ。其中前两个证是由市规划委员会核发的凯发k8国际首页登录ღღ！ღღ，开工市是由市建委核发的ღღ，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的ღღ。

　　那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法ღღ，这五证最主要的应该看两证ღღ，一个是国有土地使用证ღღ，一个是预售许可证ღღ，这两种要核发ღღ，看准确了ღღ，一般原则上就没有问题ღღ，特别是预售许可证ღღ。特别要提醒的是ღღ，购房者在查看五证的时候一定要看原件ღღ，复印件很容易作弊ღღ。签合同前ღღ，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内ღღ，以确保将来顺利的办理产权证ღღ。）

　　是指在市场经济条件下ღღ，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋ღღ，均按市场价出售ღღ。商品房根据其销售对象的不同ღღ，可以分为外销商品房和内销商品房两种ღღ。

　　外销商品房是由房地产开发企业建设的ღღ，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋ღღ，外销商品房可以出售给国内外（含港ღღ、澳ღღ、台）的企业ღღ，其他组织和个人ღღ。

　　内销商品房是由房地产开发企业建设的ღღ，取得了商品房销售许可证的房屋ღღ，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民ღღ。

　　复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅ღღ。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层ღღ，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层ღღ，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米ღღ，而一般跃层为5.6米）ღღ，复式住宅的下层供起居用ღღ，炊事ღღ、进餐ღღ、洗浴等ღღ，上层供休息睡眠和贮藏用ღღ，户内设多处入墙式壁柜和楼梯ღღ，中间楼板也即上层的地板ღღ。因此复式住宅具备了省地ღღ、省工ღღ、省料又实用的特点ღღ，特别适合子三代ღღ、四代同堂的大家庭居住ღღ，既满足了隔代人的相对独立ღღ，又达到了相互照应的目的ღღ。

　　跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式ღღ。这类住宅的特点是ღღ，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法ღღ，住宅占有上下两层楼面ღღ，卧室ღღ、起居室ღღ、客厅ღღ、卫生间ღღ、厨房及其它辅助用房可以分层布置ღღ，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接kaifaღღ，ღღ。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面ღღ，即使朝向不好ღღ，也可通过增大采光面积弥补ღღ，通风较好ღღ，户内居住面积和辅助面积较大ღღ，布局紧凑ღღ，功能明确ღღ，相互干扰较小ღღ。

　　住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和ღღ。所谓净面积就是要除去墙ღღ、柱等建筑构件所占的水平面积ღღ。

　　北京的已购公房和经济适用房上市的政策ღღ，成就了二手房市场ღღ。一些无房的人ღღ，可以买一套别人多余的房ღღ；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的ღღ，可以卖掉旧房买新房ღღ；而那些住房富余户ღღ，也能卖掉自己的多余住房换取收益ღღ。

　　是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务ღღ。一般是在中介的撮合下进行ღღ，并可由中介代办置换手续ღღ。

　　房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权男女车车好快的车车有点污网站ღღ，房地产所有者对其所有的房地产享有占用ღღ、使用ღღ、收益和处分的权利ღღ。

　　按揭是英文mortgage（抵押）的音译ღღ，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证ღღ，按揭人在还清贷款后ღღ，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为ღღ。

　　是一种义务性的住房长期储金ღღ。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策ღღ，指有关住房公积金的归集ღღ、管理ღღ、使用ღღ、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度ღღ。具体内容主要有三个方面ღღ：（1）个人存储ღღ，单位资助住房公积金ღღ，专项用于住房支出ღღ，其公积金本息免征个人所得税ღღ。（2）按统一管理的原则管理住房公积金ღღ。（3）按专项使用的原则运用住房公积金ღღ。

　　印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证ღღ，包括房屋因买卖ღღ、继承ღღ、赠与ღღ、交换ღღ、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据ღღ，税率为万分之五ღღ。

　　契税是指房屋所有权发生变更时ღღ，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收ღღ。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种ღღ，主要对个人和私营单位购买ღღ、承受赠与或交换的房屋征收契税ღღ，税率为3%—5%ღღ。

　　是借款人购ღღ、建ღღ、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物ღღ，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式ღღ。借款人到期不能归还贷款本息的ღღ，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿ღღ。

　　是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物ღღ，或由第三人为其贷款提供保证ღღ，并承担连带责任的贷款ღღ。借款人到期不能偿还贷款本息的ღღ，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物ღღ，或要求保证人承担连带偿还本息责任ღღ。

　　一般指上有屋顶ღღ，周围有墙ღღ，能防风避雨ღღ，御寒保温ღღ，供人们在其中工作ღღ、生活ღღ、学习ღღ、娱乐和储藏物资ღღ，并具有固定基础ღღ，层高一般在2.2米以上的永久性场所ღღ。

　　已购公有住房ღღ，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定ღღ，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房ღღ。按照成本价购买的ღღ，房屋所有权归职工个人所有ღღ，按照标准价购买的ღღ，职工拥有部分房屋所有权ღღ，一般在5年后归职工个人所有ღღ。

　　一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地ღღ，国家予以减免部分税费ღღ，由参加集资的职工部分或全额出资建设ღღ，房屋建成后归职工所有ღღ，不对外出售ღღ。产权也可以归单位和职工共有ღღ，在持续一段时间后过渡为职工个人所有k8凯发20周年ღღ。属于经济适用房的一种ღღ。

　　亦称微利商品房ღღ，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理ღღ，以低于市场价格和租金ღღ、高于福利房价格和租金ღღ，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋ღღ。

　　是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能ღღ，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房ღღ。

　　也叫西式洋房或小洋楼ღღ，也称花园别墅ღღ。带有花园草坪和车库的独院式平房或二ღღ、三层小楼ღღ，建筑密度很低ღღ，内部居住功能完备ღღ，装修豪华ღღ，并富有变化ღღ，一般为高收入者购买ღღ。

　　相对于独院独户的西式别墅住宅而言ღღ。一般建在大城市ღღ，大多数是高层ღღ，标准较高ღღ，每一层内有若干单户独用的套房ღღ，包括卧室ღღ、起居室ღღ、客厅ღღ、浴室ღღ、厕所ღღ、厨房ღღ、阳台等等ღღ，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用ღღ。

　　是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房ღღ，优先出售给无房户ღღ、危房户和住房困难户ღღ，在同等条件下优先出售给离退休职工ღღ、教师中的住房困难户ღღ，不售给高收入家庭ღღ。成本价由征地和拆迁补偿费ღღ、勘察设计和前期工程费ღღ、建安工程费ღღ、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费ღღ，一半由城市人民政府承担ღღ，一半计入房价）ღღ、1%－3%的管理费ღღ、贷款利息和税金等7项因素构成ღღ。

　　是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅ღღ。由国家统一下达计划ღღ，用地一般实行行政划拨的方式ღღ，免收土地出让金ღღ，对各种经批准的收费实行减半征收ღღ，出售价格实行政府指导价ღღ，按保本微利的原则确定ღღ。

　　是指专供居住的房屋ღღ，包括别墅ღღ、公寓ღღ、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等ღღ。但不包括住宅楼中作为人防用ღღ、不住人的地下室等ღღ，也不包括托儿所ღღ、病房男女车车好快的车车有点污网站ღღ、疗养院ღღ、旅馆等具有专门用途的房屋ღღ。

　　是指自来水ღღ、泵站ღღ、污水处理ღღ、变电ღღ、燃气ღღ、供热ღღ、垃圾处理ღღ、环卫ღღ、公厕ღღ、殡葬ღღ、消防等市政公用设施的房屋ღღ。

　　是指各类商店ღღ、门市部ღღ、饮食店ღღ、粮油店ღღ、菜场ღღ、理发店ღღ、照相馆ღღ、浴室ღღ、旅社ღღ、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋ღღ。

　　是指归国家所有的房产ღღ。包括由政府接管ღღ、国家经租ღღ、收购ღღ、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产ღღ。国有房产分为直管产ღღ、自管产ღღ、军产三种ღღ。

　　是指私人所有的房产ღღ，包括中国公民ღღ、港澳台同胞ღღ、海外侨胞ღღ、在华外国侨民ღღ、外国人所投资建造ღღ、购买的房产ღღ，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业ღღ、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造ღღ、购买的房屋ღღ。

　　是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止ღღ，在这一期间的商品房称为期房ღღ，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同ღღ。

　　是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴ღღ，房屋所有人享有完全的占有权ღღ、使用权和有限的处分权ღღ、收益权ღღ。

　　是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的ღღ。包括薄壳结构ღღ、大模板现浇结构及使用滑模ღღ、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物ღღ。

　　是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的ღღ。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成ღღ，以砖墙为承重墙ღღ，或者梁是用木材建造ღღ，柱是用钢筋混凝土建造ღღ。

　　房屋层数是指房屋的自然层数ღღ，一般按室内地坪0以上计算ღღ；采光窗在室外地坪以上的半地下室ღღ，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的ღღ，计算自然层数ღღ。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和ღღ。假层ღღ、附层（夹层）ღღ、插层ღღ、阁楼（暗楼）凯发K8天生赢家一触即发ღღ，ღღ、装饰性塔楼ღღ，以及突出屋面的楼梯间ღღ、水箱间不计层数ღღ。

　　是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室）ღღ，房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者ღღ。

　　是指建房时建造的ღღ，一般比较低矮的楼层ღღ。其前后沿的高度大于1.7mღღ，面积不足底层的二分之一的部分ღღ。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次ღღ。

　　是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积ღღ。包括日常生活起居使用的卧室ღღ、起居室和客厅(堂屋)ღღ、亭子间ღღ、厨房ღღ、卫生间ღღ、室内走道ღღ、楼梯ღღ、壁橱ღღ、阳台ღღ、地下室ღღ、假层ღღ、附层(夹层)ღღ、阁楼ღღ、(暗楼)等面积ღღ。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线 成套住宅建筑面积

　　房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积ღღ。房屋产权面积由直辖市ღღ、市ღღ、县房地产行政主管部门登记确权认定ღღ。

　　预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中ღღ，根据国家规定ღღ，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构ღღ，主要依据施工图纸ღღ、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为ღღ，它是开发商进行合法销售的面积依据

　　实测面积是指商品房竣工验收后ღღ，工程规划相关主管部门审核合格ღღ，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸ღღ、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测ღღ、绘图ღღ、计算而得出的面积ღღ。是开发商和业主的法律依据ღღ，是业主办理产权证ღღ、结算物业费及相关费用的最终依据ღღ。

　　商品房按“套”或“单元”出售ღღ，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和ღღ。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积ღღ。

　　共有面积的内容包括ღღ：电梯井ღღ、管道井ღღ、楼梯间ღღ、垃圾道ღღ、变电室ღღ、设备间ღღ、公共门厅ღღ、过道ღღ、地下室ღღ、值班警卫室等ღღ，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积ღღ，以水平投影面积计算ღღ。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙ღღ，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积ღღ。独立使用的地下室ღღ、车棚ღღ、车库ღღ、为多幢服务的警卫室ღღ，管理用房ღღ，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积ღღ。

　　是指报告期内施工的房屋建筑面积ღღ，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积ღღ，以及上期已停建在本期复工的房屋面积ღღ。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中ღღ，多层建筑应填各层建筑面积之和ღღ。

　　是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积ღღ，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积ღღ。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准ღღ。

　　是指房屋按照设计要求已全部完工ღღ，达到入住和使用条件ღღ，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准）ღღ，可正式移交使用的房屋建筑面积总和ღღ。

　　是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积ღღ。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积ღღ，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同ღღ，在报告期又竣工的商品房屋面积ღღ。

　　是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中ღღ，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积ღღ，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积ღღ，但不包括报告期已竣工的拆迁还建ღღ、统建代建ღღ、公共配套建筑ღღ、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积ღღ。

　　是指在多层ღღ、高层楼房中的一种住宅建筑形式ღღ。通常每层楼面只有一个楼梯ღღ，住户由楼梯平台直接进入分户门ღღ，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户ღღ。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元ღღ。

　　是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止ღღ，所出售商品房称为期房ღღ。消费者在购买期房时应签商品房预售合同ღღ。

　　是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房ღღ，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房ღღ，与消费者签订商品房买卖合同后ღღ，立即可以办理入住并取得产权证ღღ。

　　由上ღღ、下两层楼面ღღ、卧室ღღ、起居室ღღ、客厅ღღ、卫生间ღღ、厨房及其他辅助用房ღღ，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋ღღ。

　　也叫联排别墅ღღ，正确的译法应该为城区住宅ღღ，系从欧洲舶来的ღღ，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋ღღ。

　　最早是由日本建筑师黑川纪章提出ღღ。其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间ღღ，以达到室内外融和的目的ღღ，比如建筑入口的柱廊ღღ、檐下等ღღ。也可理解为建筑群周边的广场ღღ、绿地等

　　就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施ღღ。会所具备的软硬件条件ღღ：康体设施应该包括泳池ღღ、网球或羽毛球场ღღ、高尔夫练习馆ღღ、保龄球馆ღღ、健身房等娱乐健身场所ღღ；中西餐厅ღღ、酒吧ღღ、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所ღღ；还应具有网吧ღღ、阅览室等其他服务设施ღღ。以上一般都是对业主免费或少量收费开放ღღ。

　　指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起ღღ，窗子三面为玻璃ღღ，从而使人们拥有更广阔的视野ღღ，更大限度地感受自然ღღ、亲近自然ღღ，通常它的窗台较低甚至为落地窗ღღ。

　　中空玻璃是对传统单玻门窗的革新ღღ，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术ღღ，它由两层甚至更多的玻璃密封组合ღღ，但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体（如加入惰性气体）状态ღღ，故称中空玻璃ღღ，这种技术的运用使门窗的隔音ღღ、阻热ღღ、密封ღღ、安全性能都大大提高ღღ。

　　经过核算而确定的每平方米商品房基本价格ღღ。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层ღღ，朝向差价后而得出ღღ。

　　将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数ღღ，即得出每平方米的均价ღღ。均价一般不是销售价ღღ，但也有例外ღღ，前段时期某高层物业推出的“不计楼层ღღ、朝向ღღ，以2800元／平方米统一价销售”ღღ，即以均价作销售价ღღ，也不失为引人瞩目的营销策略ღღ。

　　是指土地(生地)在通过一级开发后ღღ，使其达到具备上水K8凯发·引领业界(中国)天生赢家·一触即发ღღ。ღღ、雨污水ღღ、电力ღღ、暖气ღღ、电信和道路通以及场地平整的条件ღღ，使二级开发商可以进场后迅速开发建设ღღ。

　　房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》ღღ、《建设工程规划许可证》ღღ、《建设工程开工证》凯发K8官网首页登录ღღ，ღღ、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》ღღ，简称“五证”ღღ。其中前两个证由规划部门核发ღღ，《开工证》由建设部门核发ღღ，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发ღღ。

　　是指提供酒店式管理服务的公寓ღღ。始于1994年ღღ，意为“酒店式的服务ღღ，公寓式的管理”ღღ，市场定位很高ღღ。

　　它是集住宅ღღ、酒店ღღ、会所多功能于一体的ღღ，具有“自用”和“投资”两大功效ღღ。除了提供传统酒店的各项服务外ღღ，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局ღღ、家居式的服务ღღ，让人有宾至如归的感觉ღღ。

　　为核心ღღ，以每户为单位ღღ，支持家庭和小区内所有弱电(电话ღღ、电脑ღღ、视频ღღ、BA)地应用ღღ，由双绞线ღღ、同轴电缆ღღ、光纤和连接配件组成ღღ，所有的连接均端接于分布在每个房间的通讯插座和面板ღღ，并可简单地自动连接相关设备ღღ，如电脑ღღ、电视ღღ、传真ღღ、防盗警报系统等ღღ，为每一户成员提供安全和舒适的生活环境ღღ。

　　是指由于土地使用权出让ღღ、转让ღღ、房屋买卖ღღ、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋ღღ。

　　是指对交纳营业税的单位和个人ღღ，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加ღღ。

　　【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念ღღ。我国的廉租房只租不售ღღ，出租给城镇居民中最低收入者ღღ。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等ღღ。

　　【私房】私房也称私有住宅ღღ，私产住宅ღღ。它是由个人或家庭购买ღღ、建造的住宅ღღ。在农村ღღ，农民的住宅基本上是自建私有住宅ღღ。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭ღღ，也就转为私有住宅ღღ。

　　【二手房】二手房即旧房ღღ。新建的商品房进行第一次交易时为“一手“ღღ，第二次交易则为“二手“ღღ。一些无房的人ღღ，可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的ღღ，可以卖掉旧房买新房ღღ；而那些住房富余户ღღ，也能卖掉自己的多余住房换取收益ღღ。

　　【期房】期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止ღღ，在这一期间的商品房称为期房ღღ，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同ღღ。期房在港澳地区称做为买“楼花“ღღ，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式ღღ。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目ღღ。而在成都市通常对期房的理解是未修建好ღღ，尚不能入住的房子ღღ。

　　【现房】所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房ღღ，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同ღღ。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋ღღ。

　　【外销房】外销商品房是由房地产开发企业建设的ღღ，取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋ღღ，外销商品房可以出售给国内外(含港ღღ、澳ღღ、台)的企业ღღ，其他组织和个人ღღ。

　　【内销房】内销商品房是由房地产开发企业建设的ღღ，取得了商品房销售许可证的房屋ღღ，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民ღღ。

　　【准现房】准现房是指房屋主体已基本封顶完工ღღ，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现ღღ，房型ღღ、楼间距等重要因素已经一目了然ღღ，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋ღღ。

　　【共同共有房产】共同共有房产ღღ：指两个或两个以上的人ღღ，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权ღღ。

　　【尾房】尾房又称扫尾房ღღ。它是房地产业进入散户零售时代的产物ღღ，是空置房中的一种ღღ。一般情况下ღღ，当商品住宅的销售量达到80%以后ღღ，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段ღღ，此时所销售的房产ღღ，一般称为尾房ღღ。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子ღღ，这些房子或朝向不好ღღ、采光不足ღღ，或是楼层不佳ღღ、位处两级ღღ，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重ღღ。

　　【烂尾房】烂尾房是指那些由于开发商资金不足ღღ、盲目上马ღღ，或者错误判断供求形势ღღ，开发总量供大于求ღღ，导致大面积空置ღღ，无法回收前期投资ღღ，更无力进行后续建设ღღ，甚至全盘停滞的积压楼宇ღღ。“烂尾“的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的ღღ，而是随着项目的不断推进ღღ，一步步显现ღღ。

　　【城市居住区】城市居住区一般称居住区ღღ，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合ღღ，并与居住人口规模30000～50000人相对应ღღ，配建有一整套较完善的ღღ、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地ღღ。

　　【居住小区】居住小区一般称小区ღღ，是被居住区级道路或自然分界线所围合ღღ，并与居住人口规模 7000～15000人相对应ღღ，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地ღღ。

　　【居住组团】居住组团一般称组团ღღ，指一般被小区道路分隔ღღ，并与居住人口规模1000～3000人相对应ღღ，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地ღღ。

　　【配建设施】配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施ღღ、道路和公共绿地的总称ღღ。

　　【房屋产权】房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利ღღ，也就是房屋各项权益的总和ღღ，即房屋所有者对该房屋财产的占有ღღ、使用ღღ、收益和处分的权利ღღ。

　　【建筑小品】建筑小品是指既有功能要求ღღ，又具有点缀ღღ、装饰和美化作用的ღღ、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑ღღ、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称ღღ。

　　【均价】均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数ღღ，即得出每平方米的均价ღღ。均价一般不是销售价ღღ，但也有例外ღღ，前段时期某高层物业推出的“不计楼层ღღ、朝向ღღ，以2800元/平方米统一价销售“ღღ，即以均价作销售价ღღ，也不失为引人瞩目的营销策略ღღ。

　　【基价】基价也叫基础价ღღ，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格ღღ。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层ღღ，朝向差价后而得出ღღ。

　　【起价】起价也叫起步价ღღ，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格ღღ，即是起价ღღ。多层住宅ღღ，不带花园的ღღ，一般以一楼或顶楼的销售价为起价ღღ；带花园的住宅ღღ，一般以二楼或五楼做为销售的起价ღღ。高层物业ღღ，以最低层的销售价为起步价ღღ。房产广告中ღღ：×××元/平方米起售ღღ，以较低的起价来引起消费者的注意ღღ。

　　【预售价】预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格ღღ，在商品房交付使用时ღღ，应按有批准权限部门核定的价格为准ღღ。

　　【一次性买断价】一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价ღღ。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语ღღ，确定之后ღღ，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务ღღ，不得随意变更ღღ。

　　【定金】定金是指当事人约定由一方向对方给付的ღღ，作为债权担保的一定数额的货币ღღ，它属于一种法律上的担保方式ღღ，目的在于促使债务人履行债务ღღ，保障债权人的债权得以实现ღღ。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定ღღ，定金应当以书面形式约定ღღ，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限ღღ。定金合同从实际交付定金之日起生效ღღ，定金的数额由当事人约定ღღ，但不得超出合同标的额的20%ღღ。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买ღღ，开发商有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商将房屋卖给他人ღღ，应当向购房者双倍返还定金ღღ。

　　【违约金】违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定ღღ，应该付给对方的一定数量的货币ღღ。违约金是对违约方的一种经济制裁ღღ，具有惩罚性和补偿性ღღ，但主要体现惩罚性ღღ。只要当事人有违约行为且在主观上有过错ღღ，无论是否给对方造成损失ღღ，都要支付违约金ღღ。

　　【建筑面积】住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积ღღ，如果计算多ღღ、高层住宅的建筑面积ღღ，则是各层建筑面积之和ღღ。建筑面积包含了房屋居住的可用面积ღღ、墙体柱体占地面积ღღ、楼梯走道面积ღღ、其他公摊面积等ღღ。

　　【使用面积】住宅的使用面积ღღ，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和ღღ。计算住宅使用面积ღღ，可以比较直观地反应住宅的使用状况ღღ，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格ღღ。计算使用面积时有一些特殊规定ღღ：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱ღღ、通风道k8凯发20周年ღღ、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积ღღ。计算住宅租金ღღ，都是按使用面积计算ღღ。

　　【公用面积】住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便ღღ、正常交往ღღ、保障生活所设置的公共走廊ღღ、楼梯ღღ、电梯间ღღ、水箱间等所占面积的总和ღღ。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题ღღ。

　　1.电梯井ღღ、楼梯间ღღ、垃圾道ღღ、变电室ღღ、设备室ღღ、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;买房,购房,装修论坛,房产论坛9 Y4 T w+ d

　　【居住面积】住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和ღღ。所谓净面积就是要除去墙ღღ、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)ღღ。一般作为衡量居住水平的面积指标ღღ。

　　【计租面积】作为计算房租的面积ღღ。在住房制度改革中ღღ，作出统一规定ღღ，住宅用房按使用面积计算ღღ，包括居室ღღ，客厅ღღ，卫生间ღღ，厨房ღღ，过道ღღ，楼梯ღღ，阳台(闭合式按一半计算)ღღ，壁橱等ღღ。非住宅用房按建筑面积计算ღღ。

　　【销售面积】销售面积是指商品房按“套“或“单元“出售ღღ，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和ღღ。

　　公用建筑面积分摊系数】将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和ღღ，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数ღღ。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和ღღ。

　　【实用率】实用率是套内建筑面积和住宅面积之比ღღ，大于使用率ღღ。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积ღღ。

　　【容积率】容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比ღღ。例如ღღ，在1万平方米的土地上ღღ，有4000平方米的建筑总面积ღღ，其容积率为0.4ღღ。

　　【建筑密度】建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)ღღ，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度ღღ。

　　【绿化率】绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比k8凯发20周年ღღ。对购房者而言ღღ，绿化率高为好ღღ。

　　【绿地率】绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )ღღ。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地“主要包括公共绿地ღღ、宅旁绿地等ღღ。其中ღღ，公共绿地ღღ，又包括居住区公园ღღ、小游园ღღ、组团绿地及其他的一些块状ღღ、带状化公共绿地ღღ。

　　【开间】住宅设计中ღღ，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离ღღ。因为是就一自然间的宽度而言ღღ，故又称开间ღღ。住宅开间一般不超过3.0米--3.9米ღღ，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米ღღ。规定较小的开间尺度ღღ，可缩短楼板的空间跨度ღღ，增强住宅结构整体性ღღ、稳定性和抗震性ღღ。开间5米以上ღღ，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间ღღ，与同样建筑面积的小开间住宅相比ღღ，承重墙减少一半ღღ，使用面积增加2%ღღ，便于灵活隔断ღღ、装修改造ღღ。

　　【进深】在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度ღღ。进深大的住宅可以有效地节约用地ღღ，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件ღღ，住宅的进深在设计上有一定的要求ღღ，不宜过大ღღ。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右ღღ，不能任意扩大ღღ。

　　【层高】层高是指住宅高度以“层“为单位计量ღღ，每一层的高度国家在设计上有要求ღღ，这个高度就叫层高ღღ。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离ღღ。

　　【半地下室】半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3ღღ，且不超过1/2者ღღ。

　　【玄关】玄关就是登堂入室第一步所在的位置ღღ，它是一个缓冲过渡的地段ღღ。居室是家庭的“领地“ღღ，讲究一定的私密性ღღ，大门一开ღღ，有玄关阻隔ღღ，外人对室内就不能一览无余ღღ。玄关一般与厅相连ღღ，由于功能不同ღღ，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家ღღ，也要有一块放雨伞ღღ、挂雨衣ღღ、换鞋ღღ、搁包的地方ღღ。平时ღღ，玄关也是接受邮件ღღ、简单会客的场所ღღ。